沙迦租房年租金1万8迪拉姆 了解租金法

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沙迦租房年租金1万8迪拉姆 了解租金法

迪拜中华网讯：
居房地产咨询公司表示，沙迦2016年第二季度studio平均租金比第一季度上升了4.2%，最低租金为Dh18,000一年。

Al Muwaileh是沙迦租金最便宜的地方，平均租金在每年Dh18,000和Dh27,000之间。Al Khan, Al Majaz, Al Qasimiyah 和Al Nahda区域，租金分别是Dh23,000到Dh30,000；Dh25,000到Dh35,000; Dh20,000到Dh30,000和Dh25,000到Dh35,000。

Al Qasimiyah最便宜的三居室每年只要Dh40,000到Dh80,000。

Al Majaz 是最贵的区域，租金范围每年Dh50,000到Dh110,000。Al Khan, Al Nahda 和 Al Muwaileh，年租金分别为Dh55,000至Dh90,000; Dh50,000到Dh85,000和Dh60,000到Dh65,000。

Asteco房地产咨询公司，在2017年2月的一份报告中表示，由于迪拜部分居民搬到沙迦居住，沙迦低质量住房的租金压力将会降低。

“由于邻国迪拜的租金下调，越来越少的人搬到沙迦，会使得沙迦的租赁需求停滞，更严重的可能会带来政府支出的减少以及潜在的裁员”该公司表示。

据报道，沙迦市从2016年8月1日起，租赁合同的证明费将从原来的2％翻倍涨至4％的年租金的份额。

根据2016年第26号沙迦执行理事会决定的关于租赁合同的收费表的修改证明，新的收费结构将从2016年8月1日开始生效，具体规则如下，住宅合同：年租金的4％，商业合同：5%的年租金；投资合同：3％的年租金。

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租金法：

2007年2号法律，规范房东和房客之间的关系，详细介绍了双方的如下权利：

＃第9条规定，房东应保证提供所有合同中提到的东西，如果没有，访客有权利要求房东增设。它还提到，业主应进行租赁物业维修，除非双方另有约定。

＃11A条规定，从租赁合同开始的3年内业主无权增加租金。

＃11B条规定，在第11A条中提到的增加应根据当时物业的租金市场来定，一旦决定将适用于该财产至少2年。

如果对于修订后的租金业主与租客不能达成一致，双方可以寻找租赁委员会解决争端，并确认该房产的租赁价值。

＃第12条提到，三年内，房东无权要求承租人归还房产，除非承租人拒绝支付房租。

＃15A条规定了租赁委员会确定租值的考虑标准。包括：（i）该房产所在位置，（ⅱ）该房产楼层数，（iii）该房产所属建筑物的建筑水平，（iv）该房产的装修，（ⅴ）所属建筑物内的服务设施，（ⅵ）根据建筑完成证书确定建筑物年代，（vii）建筑物区域。