迪拜房屋租赁方面

迪拜空

迪拜房屋租赁方面


租户和房东， 各种各样的纠纷



我把房屋都打扫的干干净净了， 房东还是不退还我押金， 咋办？

回复：可以去土地局投诉。






我的租客不付给我租金， 咋办？可以报警吗？

回复：可以去土地局投诉。

               警察也会告诉你，可以去土地局投诉。



地址在哪里啊？

回复：德拉， NBD 大楼旁边。地图里搜 LAND DEPARTMENT

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我贷款买了高级公寓， 就是想用租金还贷款， 没想到， 居然租客跳票了， 咋办？

回复：可以去土地局投诉，申请清空和索要租金。



大概多少时间判决？

回复：根据新法律，比较快， 一两个月差不多。



万一对方没钱， 咋办？

回复：可以申请执行。



你们律所确保我可以拿到租金吗？

回复：清空， 会依法把租客赶出去；你可以租给另外的租客， 这样减少损失。

            索要租金， 如果对方跑路了， 那么， 就是判决赢了。

            如果对方没跑路，而且长期在阿联酋发展，  那么， 要到租金的概率是很大的。



我一定要请律师吗？

回复：不一定的。你有全面的知识和足够的时间， 自己做就可以的。



我提前一个月告诉我房东， 说不续租了， 但是房东要我赔偿， 合法吗？

回复：根据你们的租赁合同。

           一般是提前三个月邮箱和或WhatsApp 告知房东（或者中介）。

          比较好的房东，虽然有权利索赔， 有时候不会索赔的；有的房东，，哎， 你懂得，，







在迪拜租房/办公室/仓库等，需要知道的租赁法（不是国内那么简单）



租赁案件，别说个人了，就连很多国企都被坑过的。

这边的租赁法，不是到期不续约，不付费，就可以直接走人，



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租客想不续约，

必须要提前三个月邮件告知房东（或者授权的中介）不续租，并且断水电，交钥匙，（可能会支付粉刷费用和家具破坏的赔偿），

否则房东有权起诉让租客赔偿。

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房东想赶走租客的话



情况1：如果支票跳票，可以去土地局投诉，现在判决比较快了。



情况2：如果房租在支付，和平的赶走，就是去法院公证处，给租客发通知函，提前一年发。

房东如果只有1套房产，就可以赶出来。

如果房东有多套房产，而且也被租客知道了，租客可以不出来，可以继续续租，如果打官司，房东非常难赢。

（如果有不完整的地方，欢迎大家补充）



涨租金是否合理？

使用RERA 计算器

1-     打开Google

2-     输入 RERA calculator

3-     输入地址，房产的类型面积等

4-     计算



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在迪拜的租金， 都可以通过RERA 来计算， 包括打官司， 也是根据RERA 计算的。













迪拜”房产租赁界的无犯罪证明“ – 有效减少租赁纠纷



“此APP 必定火爆”



你是否厌倦了与“失信”租户或房东打交道? 现在这里有一个新的方法来检查任何记录的租赁问题。--- 简直就是”租赁界的无犯罪证明“





迪拜的租赁纠纷调解中心(rent dispute Settlement Centre in Dubai)推出了一项新服务，允许房东(包括个人和房产管理公司)以及租户(无论是个人还是公司)了解对方的租赁历史记录。





纷调解中心的高级官员称， 有的“失信“租户， 第一张支票支付了，

后面的就都跳票， 然后租满了一年， 就又换另外的房子租。



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(一位房东提供的信息)



这个APP可以在Android 和 Apple的智能手机运行。

房产公司就可以合法的了解到潜在的租户的租赁历史记录。





这项服务可以在该纠纷调解中心的手机应用程序APP查询潜在租户的租赁历史。这项服务有很多好处，客户可以查询是否有与租金相关对他们不利的判决，这样他们就可以避免不履行判决而突然被逮捕、旅行禁令或查封账户和资产。



该APP还允许房东查询租客个人历史情况，以及之前是否有针对他们的与租赁相关的判决。这将使房东能够根据真实的信息决定是否签订租赁合同。





租户也可以查看房东的信息。只需要输入房东的个人信息， 比如ID 号或者全名。





该服务将有助于增加租户和房东的信心，并减少他们之间可能发生的纠纷。



步骤：1，下载Rental Disputes Centre App

2， 选择语言

3- 点击“Rental Good Conduct”





怎么下载：

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迪拜小敖

赞，全面， 但是最好还是和平解决，RDC会维护权利， 只是要的时间也是真的长

迪拜空

迪拜小敖 发表于 2021-10-7 14:45
赞，全面， 但是最好还是和平解决，RDC会维护权利， 只是要的时间也是真的长 ...

能协商就协商了，
不能协商最后只能走法律程序了，
这边香港大哥和东北大哥也不好使啊，，，