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发表于 2016-6-26 17:25:02
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来自： 阿联酋
迪拜房产交易行骗手段和注意事项（专业版）
律师助理蔡灿
【原创文章 转载请注明出处】迪拜光辉房产宋君0564540232
迪拜房产交易行骗手段和注意事项
最近又收到同事的通知市场上又有房产骗子出没。在此给大家提个醒 顺便也说说房产方面的防骗须知。
【租赁篇】
在迪拜租房子分两种 一种是自己找到房东直接签署(这类在Deira老城区和Bur Dubai比较多)，另外一种是通过中介和房东签署(这类在外国人自由买卖的区域比较多，比如国际城 商务港 Downtown,主要是由于一栋楼可能有上百个房东，假设你是101房的房东，连保安都不知道谁是房东)。按照用途 又分商业用途/住宅用途/商住两用。目前市场中介参与的比较多。因为很多房东无需支付中介费 也不用到处领人去看房，只需要签字收钱走人，所以受到很多房东的青睐。
租房的手续很简单：看房满意后，房东提供房产证复印件+护照，租客提供护照+签证(公司提供营业执照,法人护照)。交定金支票/现金，择日签署租房合同。合同签署完毕 双方各执一份。看似简单的手续 却也有着骗局。
事例1： 对于Deira这样的地方 一栋楼 甚至几栋楼都可能是一个阿拉伯房东，专门开设办公室负责租赁业务，那么如果有员工准备跑路了，他会告诉你 今年房租给你便宜1万块，但是支票必须写现金支票/现金支付。如果你不巧遇上 只能自认倒霉了。
*在此注意：支票必须开房东名字。现金交易很难拿到证据 走法律途径会费时费力。
事例2：对于店铺转让，一般转让费前任租客会要求现金支付，但是转过来之后房租突然变了，找前任租客 前任租客不管事，这样的事情也有发生。最后只得妥协。因为在店铺转让中基本没有任何协议，店铺转成你的名字之后 视为换租客，并不受土地局的租赁涨价法的限制(也就是说房东要你100万的租金 你也没话可说 举例哈)。
*在此最好给前任租客开公司支票，并要求签署转让协议以保护自己利益。
事例3：中介参与的租赁合同。中介有参与的租赁一般步骤如下：看房-交押金支票-签署合同，但是问题来了，有一些准备跑路的中介 会让你把支票开成中介公司的名字 并告诉你 可以便宜多少多少，遇到这样的 一定要留个心眼。因为这个事我客户也是真实经历的。
*记住支票一定要开房东的名字，只有中介公司的佣金可以开中介公司名字。
事例4：最近新出的骗人伎俩，也是发生在中介参与的租赁上。甲去年租了一套国际城D100的101房，拿到了房东的房产证复印件，然后合同前一个月搬空东西，ps房产证上的名字 写成了甲的名字，最后乙租了房子，甲的房租到期后 乙只能搬出。
*签署房屋合同 务必要求房东带原始房产证，有怀疑的最好去土地局核实房产证信息是否正确。原始房产证的图我已经贴出来了 彩色的土地局的标志和盖章。一定要认准了。另外有一些房子因为有交房后的付款计划 所以只会有一张彩色的土地局的标志+土地局盖章的临时房产证(Oqood),这个也是有效的。
(正式的房产证)
（临时的房产证）
【买卖篇】
在迪拜买房的手续非常简单 安全，看房-看房满意交押金支票-开银行担保支票-土地局过户-拿到房产证(贷款的买家会多一个银行参与的步骤)。这个期间买家和卖家都没有金钱上的接触 直到过户后买家拿到房产证 卖家拿到钱。因为最后一步是土地局审核 所以欺诈的案例也非常的少。作者是从未遇到过，但是还是提醒大家注意以下几点。
1. 押金支票务必写房东名字。开押金支票前要求房东提供房产证原件。
2. 押金支票一般保存在中介处 在签署MOU(买卖房屋协议)时也要写上担保支票的支票号和金额。
3. 如果房屋是出租的 务必也要把租金返还多少金额写入买卖房屋协议中，物业费买家应该返还卖家多少金额一并写入。防止纠纷。
【总结】：
对于有中介参与的租赁/买卖， 特别是付押金支票给中介，务必注意是否是在土地局注册的正规中介。正规中介公司有在土地局注册的ORN(office Registration Number),也要注意这名中介是否是在这个中介公司工作 每位在土地局注册的中介都有一个BRN(broker Number)。
这两个号都可以在迪拜土地局官网上查询到。http://www.dubailand.gov.ae/english/pages/brokers.aspx
很欣慰的是迪拜市场的骗子还是特别特别少的，不过汪洋大海总有砂砾，自己多留心 多去问问此行专业人士，避免不必要的损失。
写的匆忙 难免有遗漏和错误，欢迎指正~
欢迎分享给朋友们，避免更多朋友被骗。 |
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